景德镇应以陶瓷文化打造主题小区

毋须讳言，投资主题小区的根本目的就是为了盈利，其极力营造文化氛围的目的也在于形成差异性特色来吸引投资者和开发商，最终是为了他们投资和开发房地产而创造更高的利润。其实，对投资和开发主题小区来说，文化与利润永远是相辅相成的，只谈文化，不求利润，那只是痴人说梦；只求利润，忽视文化，又将会使房地产市场带到传统的恶性竞争的怪圈中去。那么怎样才能打造成功的主题小区呢?我们认为应当把握以下几点：
关注业主的精神享受是主题
房地产市场竞争归根到底是服务竞争，在其服务过程中不断满足业主们的各种需求，并从中获利。随着人们生活水平的不断提高，业主们不再是单纯地满足一般需求，而是在接受良好的服务同时，会更多地追求丰富的精神文化享受。为了满足业主们这种精神文化享受的需求心理，小区环境文化氛围的营造成了关键因素。要让业主们对主题小区产生深刻的印象，首先是通过视觉和听觉（主要是视觉）的冲击，让业主们尽情地徜徉在文化的海洋中，从精神上享受主题文化的魅力。这样，每当业主一踏进小区，凡是能看到的都是新奇的、高雅的；凡是能听见的都是美妙的、悦耳的，小区内时时处处都蕴含着地域文化元素，再加上物业管理提供个性化的服务，业主们一定会感到一种莫大的心理满足和身心愉悦。只要业主满意了，主题小区才有生存和发展的空间。
确立合适的主题文化是关键
主题小区一般是通过小区来展示某种地域文化特色。在实践过程中，要用丰富的文化底蕴来做支撑，谁的文化小区本土化程度越高，谁就更具有民族特色和区域地方特色，谁就越有世界性意义和不可仿制的价值内涵。因此，就瓷都景德镇市建造主题文化小区而言，应该重点放在寻找地域特色文化，挖掘瓷都传统文化，开发利用陶瓷文化，设计制作以陶瓷文化为主题的产品和服务。这些问题，应该是摆在景德镇市将要建设主题文化小区的投资者、开发商，以及小区管理者面前的最重要、最具体而又最花心思和精力的大事。大家知道，瓷都景德镇市是1 982 年全国首批24 个历史文化名城之一，也是江西省首批唯一入选的历史文化名城。千年不断的窑火不仅铸就了享誉世界的瓷都品牌，而且为世人留下了许多珍贵的陶瓷古迹、精湛的制瓷工艺、独特的瓷业习俗等等，使景德镇市成为中国独一无二的以陶瓷文化为主要特色的品牌旅游城市。综合以上诸多因素，以陶瓷文化作为景德镇市主题文化小区的设计和建造方向，应该是明智的。在确立以陶瓷文化作为主题文化后，再确定主题小区建筑风格：或.瓶.型、或.杯.型、或.壶.型、或.盘.型等陶瓷主要器型为主题小区的建筑外形框架，再以陶瓷艺人制作工序体现在主题小区外观上，辅以青花、玲珑、粉彩、颜色釉四大传统名瓷装点其间。然后就是小区环境要在细节上见真功，不论是小区的景观大道、休闲小广场，还是小区绿化及其它服务设施和服务项目，甚至是小区大门、每一栋楼房、每一单元、花园景点、休闲座椅等等，直至电梯内、楼梯口、房屋走廊、通道拐角等细节上，都要融入陶瓷文化元素，尽情地向世人展示瓷都景德镇悠久的陶瓷文化无穷魅力。
重视主题小区运营的文化延伸
主题小区的运营，主要包括四大部分：环境、楼盘、服务和衍生品。
环境部分主要根据细分房地产市场中不同业主的偏好与需求，在总体上以陶瓷文化为主题，还可以设计、装饰细分不同分主题环境，如女士环境、男士环境、情侣环境、老人环境、小孩环境、休闲环境等。根据用途不同，以瓷板画装饰点缀，精品陶瓷合理布置，烘托出浓浓的陶瓷文化氛围，向人们展示瓷都景德镇精湛的陶瓷文化艺术。
楼盘部分可以结合陶瓷文化
主题开发、设计并制作适合不同档次业主需求的.主题楼盘.，包括楼盘的功能配置、楼盘的设计理念介绍、楼盘的内部环境营造（如室内装饰、物品摆放设计）及物业人员的服饰、服务语言和技巧等等，都要注入陶瓷文化元素，烘托出窑火的艺术、瓷都的风情，让业主们赏心悦目，亲身体验到陶瓷文化的博大精深，使之沉醉在由陶瓷文化营造的美景当中，让人进入到一种全新的精神文化享受境界中。
服务是全方位的。为了更好地为业主们提供主题文化的个性化服务，主题小区应设立陶瓷文化艺术总监，全面负责主题小区陶瓷文化的承载、传播和创新，负责物业人员陶瓷文化知识和技能的教育培训及考核，而且兼管物业人员的服装设计、语言运用、操作规范等等。同时，还应邀请一些陶瓷艺术专家、学者和文化人，把他们的智慧和奇思妙想融入主题小区服务的全过程中去，为业主提供独特的个性化服务。
文化主题小区衍生品如果运营得当，还可以拉长产业链。就景德镇主题小区建造而言，能拉长陶瓷行业产业链，与此同时还能增强主题小区的文化与外延，也能促进主题小区乃至瓷都景德镇市的对外宣传形象。因此，主题小区确立得当的衍生品开发和建设，能实现主题小区以及陶瓷行业和产品及相关产业的共生共荣共发展的良好局面。